Wenn Sie eine Immobilie erwerben oder bauen möchten, müssen Sie bereits vorher sich Gedanken um Versicherungen und Finanzen allgemein machen. Zum Bau oder zum Kauf eines Hauses brauchen Sie eine gesicherte Finanzierung. Zur Abdeckung von Risiken benötigen Sie spezielle Versicherungen.

Versicherungen und Finanzen allgemein gehen beim Kauf oder Bau einer Immobilie einher. So werden als Voraussetzung für eine Finanzierung eine Wohngebäudeversicherung bzw. auch eine Feuerrohbauversicherung gefordert, damit sich das Finanzierungsrisiko vermindert. Der schlimmste Fall wäre, wenn Sie eine Finanzierung auf die Beine stellen und aus irgendwelchen Gründen Ihre Immobilie während der Abbezahlung niederbrennt und Sie nicht versichert sind. Sie bleiben auf der Finanzierung sitzen und müssen sich um ein neues Heim bemühen.

Finanzen allgemein

Grundlegendes Kriterium für den Erwerb oder Bau einer Immobilie ist die Finanzierung. Sofern Sie nicht über genügend Eigenkapital verfügen, um die Finanzen unabhängig zu bewältigen, benötigen Sie einen Kredit oder eine Baufinanzierung. Im Normalfall stellen Sie dabei einen Teil der Kaufsumme. Der Rest wird von der Bank oder dem Baufinanzierer zu einem bestimmten Zinssatz verliehen.

Bedenken Sie dabei, dass Sie nicht nur die Kaufsumme zu finanzieren haben. Es fallen die Zinsen an, es kommen Notarkosten hinzu, Kosten für die Eintragung ins Grundbuch, Versicherungsbeiträge, eine mögliche Maklerprovision und eventuelle Kosten für unvorhergesehene Schwierigkeiten (Reparaturen) hinzu.

Welche Vorraussetzungen müssen Sie nun für eine Finanzierung erfüllen? Ihre Einkommenssituation muss gesichert sein. Der Finanzier muss sehen, dass Sie die monatlichen Raten ohne Schwierigkeiten über den vereinbarten Zeitraum abtilgen können. Im Wesentlichen gelten hierbei dieselben Voraussetzungen wie für die Vergabe eines Kredits. Ein negativer SCHUFA- Eintrag bedeutet eine Ablehnung.

Der Eigenanteil an der Finanzierung ist ebenfalls sehr wichtig. Die meisten Banken und Baufinanzierer bestehen auf 20 bis 40 Prozent Eigenanteil. Je höher der Eigenanteil desto geringer sind auch die Zinsen. Mit einem Bausparvertrag können Sie schon Jahre vor dem eigentlichen Kauf einer Immobilie Eigenkapital ansparen oder die Voraussetzung für ein günstiges Darlehen für das Eigenkapital schaffen.

Neben den Finanzen benötigen Sie, wie bereits erwähnt, Versicherungen für das Objekt. Diese sind die Wohngebäudeversicherung und Feuerrohbauversicherung (Schutz des Objektes), Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht, ggfs. eine Heizöltank-Versicherung und eine Bauherrenhaftpflichtversicherung, um Sie selbst vor Regressansprüchen zu schützen.